Reconvierten oficinas en hospitales y viviendas en los Corredores de Reforma, Polanco e Insurgentes
El mercado inmobiliario de oficinas en México está en recuperación, impulsado por la relocalización de empresas y el retorno a esquemas presenciales.
En el segundo trimestre de 2024, la actividad de arrendamiento alcanzó los 230,000 metros cuadrados, un aumento del 17% respecto al mismo período en 2023.
La Ciudad de México sigue siendo el centro de estas inversiones, representando el 80% del espacio ocupado.
En la Ciudad de México, 19 proyectos de oficinas han sido reconvertidos a viviendas u hospitales, especialmente en los corredores de Reforma, Polanco e Insurgentes.
Esta tendencia responde a la desocupación masiva de oficinas tras la pandemia de Covid-19, que llevó a los propietarios a buscar usos más demandados para sus edificios.
Desde 2017 hasta 2024, se han transformado 412,000 metros cuadrados de oficinas clase A y A+ a modelos más requeridos, según la firma de servicios inmobiliarios CBRE.
El 85% de estos proyectos se encuentran en los corredores antes mencionados, con 11 de ellos ejecutados entre 2019 y 2023.
La creciente necesidad de vivienda en las zonas centrales de la capital ha sido un motor para la reconversión de edificios de oficinas a espacios multifamiliares.
«Las reconversiones han sido una estrategia efectiva para aprovechar mejor el uso de los espacios existentes y en construcción», explicó Diego Fernández, vicepresidente del sector de oficinas de CBRE México.
Para reactivar la economía después de la pandemia, el gobierno de la Ciudad de México lanzó un programa de reconversión de oficinas a vivienda.
En 2022, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) informó sobre nueve propuestas para transformar edificios en 750 viviendas.
El gobierno ofreció incentivos fiscales, como la condonación del impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), para estimular estos proyectos.
Sin embargo, el mercado enfrenta retos significativos. La tasa de vacancia de oficinas a nivel nacional fue del 17.8%, una disminución anual de 1.4 puntos porcentuales. En la Ciudad de México, la vacancia se mantuvo alta en un 26.5%, aunque se iniciaron proyectos que sumarán 8,000 metros cuadrados al inventario.
El análisis de la plataforma de data inmobiliaria Solili indica un crecimiento constante en la demanda de espacios corporativos, destacando el interés de empresas nacionales e internacionales por el mercado mexicano. «Las empresas siguen buscando oportunidades de crecimiento y encuentran en el mercado de oficinas mexicano un terreno fértil para establecerse y prosperar», señala el informe.
La reconversión de oficinas a viviendas y hospitales no solo responde a las nuevas necesidades post-pandemia, sino que también muestra la adaptabilidad del mercado inmobiliario de la Ciudad de México para enfrentar los desafíos y aprovechar las oportunidades de crecimiento.
